Avis aux investisseurs, entrepreneurs et rénovateurs. Cette propriété est vendue dans son état actuel et nécessite d'importants travaux de rénovation et de remise à nouveau. De la moisissure est présente dans l'immeuble et une décontamination complète devra être effectuée par l'acheteur.

Le rez-de-chaussée comprend actuellement 2 chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi que les espaces de cuisine et de séjour. Le sous-sol offre un excellent potentiel d'aménagement, incluant la possibilité d'y ajouter une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bain, sous réserve des vérifications et approbations nécessaires auprès des autorités compétentes.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour un acheteur désirant rénover et personnaliser une propriété à son goût.

La piscine est non fonctionnelle.

Important : Les visites seront permises uniquement sur promesse d'achat acceptée.

A -- Le Vendeur déclare que l'Immeuble sera vendu sans garantie expresse ou implicite quant à sa condition, que la garantie légale contre les défauts cachés et plus spécialement les dispositions des articles 1726 et suivants du Code civil du Québec, ne seront pas applicables. De plus, il s'agira d'une vente effectuée conformément à l'article 1731 du Code civil du Québec et aux risques et périls de l'acquéreur.

B -- CERTIFICAT DE LOCALISATION ET ASSURANCE TITRES AUX FRAIS DE L'ACHETEUR
Le Vendeur déclare ne pas être en possession d'un certificat de localisation décrivant l'état actuel de l'Immeuble. Dans l'éventualité où le prêteur hypothécaire de l'Acheteur ou le notaire instrumentant exigerait la production d'un certificat de localisation, l'Acheteur s'engage irrévocablement à en assumer seul l'entièreté des frais, sans recours ni compensation contre le Vendeur. Toutefois, l'Acheteur pourra, à sa discrétion et à ses frais, substituer la production d'un tel certificat par la souscription d'une police d'assurance titres, sous réserve de l'acceptation de son prêteur et du notaire instrumentant. Cette obligation de prise en charge des frais demeure ferme et subsistera nonobstant la signature de l'acte de vente